1. Главная / 
2. Услуги / 
3. Оценка / 
4. Оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости /

Оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость представляет собой стоимость земельного участка или объекта капитального строительства (здания, помещения, сооружения), определенную государством с целью налогообложения. От того, какая стоимость указана в кадастре, зависит величина налога, который начисляется на объекты недвижимости. Как показывает практика, кадастровая стоимость большинства объектов недвижимости является завышенной. Это связано с тем, что государство определяет стоимость имущества массово, без учета индивидуальных особенностей земли, зданий и сооружений.

В случае если в кадастре указана неверная стоимость, закон позволяет оспорить ее в судебном порядке. Для оспаривания кадастровой стоимости выполняется профессиональная независимая оценка. Основным результатом использования оценки является снижение суммы налога. Экономия особенно заметна, когда речь идет о крупных объектах, например промышленных участках, торгово-складских комплексах, промышленных цехах и т.д.

С 1 января 2019 года действует порядок, предусмотренный статьей 391 Налогового кодекса РФ: кадастровая стоимость объекта недвижимости, измененная на основании решений комиссии или суда, принятых после этой даты, будет учитываться уже за весь период установления оспариваемой кадастровой стоимости., до 1 января 2019 г. в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, срок внесения последующих изменений в порядок уплаты налога применялся с 1 января календарного года, в котором было подано заявление об оспаривании.

С 01 января 2019 года на территории города Москвы действует новая кадастровая стоимость, определенная на 01 января 2018 года. Новая кадастровая стоимость в Москве будет действовать не менее чем 2 года, но не более 5 лет. В связи с этим налоговую экономию от снижения кадастровой стоимости следует рассчитывать минимум на 2 года. Оспорить кадастровую стоимость, установленную на 01.01.2018 год для объектов, расположенных в городе Москве возможно только через суд.

Как правило, для вынесения решения по оспариваемой кадастровой стоимости судом назначается специальная (судебная) оценочная экспертиза. Цель судебной экспертизы - независимое (и для истца, и для ответчика) определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Именно по факту рассмотрения результатов оценки данной экспертизы и выносится судебное решение. Рассмотрение дел об оспаривании кадастровой стоимости заканчивается, чаще всего, положительным решением суда

Оценка недвижимости проводится нашими специалистами с выполнением таких видов работ, как осмотр объектов, сбор информации, расчеты, подготовка и выдача отчета об оценке.

Наши специалисты выполняют как досудебную оценку (составление отчета об оценке), так и судебную оценочную экспертизу, также мы оказываем полное юридическое сопровождение «по ключ»

Документ, который мы передаем заказчику, имеет юридическую силу, поэтому его можно использовать в ходе судебного разбирательства. Стоимость и сроки оказания услуги зависят от вида и площади имущества. Ценовая политика ООО «ЭверКон» основана на оптимальном сочетании цены, сроков и качества оказываемых услуг. Мы оказываем бесплатную консультацию по Вашему объекту, проводим полноценный анализ, после которого Вы будете знать возможный процент снижения кадастровой стоимости и сумму экономии на налогах либо арендной плате.
Стоимость подготовки отчета об оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости составит от 40 000 руб.
Юридическое сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости по цене от 50 000 руб.

Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

1. Бесплатный анализ целесообразности процедуры оспаривания кадастровой стоимости.
2. Заключение договора. После проведенного нами анализа при положительном решении о возможном снижении кадастровой стоимости заключается договор на оценку.
3. Подготовка отчета об оценке.
4. Обращение в суд (наши юристы осуществляют полное юридическое сопровождение от написания иска, до передачи решения суда, вступившего в силу, с представлением интересов собственника по доверенности на заседаниях суда).
5. Получение положительного решения о снижении кадастровой стоимости.

Наши сертификаты

Гарантия качества и безопасности

Ответственность ООО «Эверкон» застрахована. Это гарантирует возмещение расходов, которые возникли в результате нарушения права наших клиентов, включая занижение стоимости объектов оценки, а также расходы, связанные с выяснением причин, повлекших за собой такое нарушение.

Повреждение имущества третьих лиц или его утрата также относятся к страховым случаям. При их наступлении и после выяснения причин и обстоятельств назначается возмещение ущерба.

Страховая сумма 100 000 000 рублей.

Подробнее