Принцип нашей компании - качественно и в срок.

 

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости представляет собой процедуру, основная цель проведения которой заключается в определении рыночной стоимости коммерческого объекта: торгового и офисного центра, складского помещения, здания производственного цеха и т.д. Независимая оценка имущества проводится при сделках купли-продажи, оспаривании кадастровой стоимости для снижения налога на имущество, передаче в качестве залога при кредитовании и реализации инвестиционного проекта.

Также оценка требуется при оформлении договора аренды, лизинга, приватизации, страхования. Кроме того, оценка необходима при внесении имущества в уставной капитал предприятия. Оценка недвижимости осуществляется на основании осмотра объектов и пакета документов, предоставленных заказчиком. В него входят технический план БТИ, сведения о местоположении здания, данные о земельном участке, информация о параметрах здания/строения/помещения, справки об имеющихся обременениях и т.д.

При определении стоимости имущества применяются три основных подхода: сравнительный, затратный и доходный. Первый предполагает сравнение имущества с аналогичным, имеющим схожие характеристики. Такой подход позволяет понять, какую сумму потенциальные покупатели готовы заплатить за объект. Затратный подход представляет собой оценку имущества путем подсчета затрат, понесенных при его создании. При таком подходе стоимость здания рассчитывается с учетом степени его изношенности и прибыли, которую можно получить в процессе эксплуатации постройки.

Наконец, доходный метод чаще всего используется при оценке для целей реализации инвестиционного проекта. Он дает возможность узнать, какой доход будет приносить объект в будущем. Стоимость услуги оценки коммерческой недвижимости зависит от площади здания. Так, для объекта площадью до 500 кв. м тариф составляет от 20 тыс. рублей. Если строительство здания не завершено, стоимость оценки составляет от 25 тыс. рублей.

Стоимость коммерческой недвижимости:

Вид объекта оценки Стоимость за единицу (руб.) Сроки выполнения

Нежилое здание (помещение) площадью:
- до 500 м2 от 20 000 От 3-х дней
- от 500 до 1000 м2 от 25 000 От 3-х дней
- от 1000 до 5000 м2 от 50 000 От 5-ти дней
- от 5000 до 10 000 м2 от 60 000 От 5-ти дней
- свыше 10000 кв.м. от 80 000 От 5-ти дней

Объекты незавершенного строительства:
Жилая недвижимость от 10 000 От 5-ти дней
Нежилая недвижимость от 25 000 От 7-ти дней

Сооружения и передаточные устройства городской инфраструктуры и магистральных сетей

от 3 000

От 3-х дней

Земельные участки:
населенных пунктов: от 10 000 От 3-х дней
сельхозугодия: от 15 000 От 3-х дней
лесные угодья: от 25 000 От 5-ти дней
иного назначения: от 15 000 От 5-ти дней

Посмотреть все цены на услуги оценки

Клиенты

  • Центр Ювелир
  • Камаз
  • Такси Ромашка
  • Архыз
  • HP
  • Мегафон